在签订崇明开发区中央空调公司注册地址租赁合首先要注意确认双方的主体资格。租赁方和出租方都应当是合法注册的企业或个人，具备相应的营业执照和法人资格。以下是几个关键点：<

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1. 核实营业执照：确保出租方和租赁方均持有有效的营业执照，以证明其合法经营身份。

2. 法人代表身份：确认双方法人代表的身份信息，包括姓名、身份证号码等，避免因身份不明导致的法律风险。

3. 授权委托书：如果合同签订人非法人代表，需提供相应的授权委托书，明确授权范围和期限。

二、租赁物描述清晰

租赁合同中应详细描述租赁物的具体信息，包括但不限于以下内容：

1. 租赁物名称：明确租赁的中央空调的具体型号、品牌和规格。

2. 租赁物状况：详细描述租赁物的新旧程度、使用状况和维修保养情况。

3. 租赁物数量：明确租赁物的数量，避免因数量不清导致的纠纷。

三、租赁期限和租金

租赁期限和租金是合同的核心内容，以下是需要注意的几个方面：

1. 租赁期限：明确租赁期限，包括起始日期和终止日期，避免因期限模糊导致的争议。

2. 租金金额：明确租金的具体金额，包括租金支付方式、支付频率和支付时间。

3. 租金调整：约定租金调整的机制，如市场行情变动、通货膨胀等因素。

四、押金和保证金

押金和保证金是租赁合同中的重要条款，以下是需要注意的几个方面：

1. 押金金额：明确押金的金额，并约定押金的退还条件和时间。

2. 保证金用途：明确保证金的用途，如租赁物损坏赔偿、违约金等。

3. 退还条件：约定保证金退还的具体条件和程序。

五、维修保养责任

租赁物的维修保养责任是租赁合同中的重要条款，以下是需要注意的几个方面：

1. 维修保养责任划分：明确租赁物在租赁期间的维修保养责任，包括日常维护和故障维修。

2. 维修保养费用：约定维修保养费用的承担方，如租赁物正常损耗的维修费用由谁承担。

3. 维修保养期限：明确维修保养的期限，如租赁物在租赁期间内应进行定期检查和维护。

六、违约责任

违约责任是租赁合同中的重要条款，以下是需要注意的几个方面：

1. 违约情形：明确租赁合同中可能出现的违约情形，如逾期支付租金、损坏租赁物等。

2. 违约责任：约定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

3. 违约处理：明确违约处理的具体程序和方式。

七、合同解除条件

合同解除条件是租赁合同中的重要条款，以下是需要注意的几个方面：

1. 解除条件：明确合同解除的条件，如一方违约、不可抗力等。

2. 解除程序：约定合同解除的具体程序，包括通知方式、解除期限等。

3. 解除后果：明确合同解除后的法律后果，如租赁物的返还、租金的结算等。

八、争议解决方式

在签订租赁合应明确争议解决方式，以下是需要注意的几个方面：

1. 争议解决途径：约定争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。

2. 争议解决机构：如果选择仲裁或诉讼，应明确争议解决机构的具体信息。

3. 争议解决费用：约定争议解决费用的承担方。

九、合同附件

合同附件是租赁合同的重要组成部分，以下是需要注意的几个方面：

1. 附件内容：明确合同附件的内容，如租赁物清单、维修保养记录等。

2. 附件效力：约定附件的效力，如附件与合同正文具有同等法律效力。

3. 附件保管：明确附件的保管责任，如双方各自保存一份。

十、合同签署和生效

合同签署和生效是租赁合同的重要环节，以下是需要注意的几个方面：

1. 签署日期：明确合同签署的日期，确保合同的有效性。

2. 签署地点：约定合同签署的地点，如双方约定的办公地点或公共场所。

3. 生效条件：明确合同生效的条件，如双方签字盖章后生效。

十一、合同变更和解除

合同变更和解除是租赁合同中的重要条款，以下是需要注意的几个方面：

1. 变更条件：明确合同变更的条件，如双方协商一致、法律法规变更等。

2. 解除条件：明确合同解除的条件，如一方违约、不可抗力等。

3. 变更和解除程序：约定合同变更和解除的具体程序，如通知方式、解除期限等。

十二、合同履行监督

合同履行监督是确保合同顺利执行的重要手段，以下是需要注意的几个方面：

1. 履行监督方式：明确合同履行监督的方式，如定期检查、现场监督等。

2. 履行监督内容：明确合同履行监督的内容，如租金支付、租赁物使用状况等。

3. 履行监督责任：明确履行监督的责任，如双方各自负责监督。

十三、合同终止后的处理

合同终止后的处理是租赁合同中的重要条款，以下是需要注意的几个方面：

1. 租赁物返还：明确租赁物返还的时间和方式，如租赁期满后立即返还。

2. 费用结算：明确合同终止后的费用结算，如剩余租金、保证金退还等。

3. 争议解决：如果合同终止后存在争议，应明确争议解决的方式。

十四、合同附件的保管

合同附件的保管是确保合同完整性和有效性的重要环节，以下是需要注意的几个方面：

1. 附件保管方式：明确合同附件的保管方式，如纸质文件、电子文件等。

2. 附件保管责任：明确附件保管的责任，如双方各自保管一份。

3. 附件丢失处理：约定附件丢失后的处理方式，如重新制作、赔偿损失等。

十五、合同续签和终止

合同续签和终止是租赁合同中的重要条款，以下是需要注意的几个方面：

1. 续签条件：明确合同续签的条件，如双方协商一致、租赁物状况良好等。

2. 终止条件：明确合同终止的条件，如租赁期满、双方协商一致等。

3. 续签和终止程序：约定合同续签和终止的具体程序，如通知方式、终止期限等。

十六、合同解除后的责任承担

合同解除后的责任承担是租赁合同中的重要条款，以下是需要注意的几个方面：

1. 责任承担方式：明确合同解除后的责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 责任承担期限：明确责任承担的期限，如合同解除后一定期限内承担。

3. 责任承担范围：明确责任承担的范围，如合同解除后的租金、保证金等。

十七、合同履行过程中的变更

合同履行过程中的变更是租赁合同中的重要条款，以下是需要注意的几个方面：

1. 变更原因：明确合同履行过程中可能出现的变更原因，如租赁物损坏、市场行情变动等。

2. 变更程序：约定合同履行过程中变更的具体程序，如通知方式、变更期限等。

3. 变更后果：明确变更后的法律后果，如租金调整、合同期限变更等。

十八、合同履行过程中的争议解决

合同履行过程中的争议解决是租赁合同中的重要条款，以下是需要注意的几个方面：

1. 争议解决途径：明确合同履行过程中争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。

2. 争议解决机构：如果选择仲裁或诉讼，应明确争议解决机构的具体信息。

3. 争议解决费用：约定争议解决费用的承担方。

十九、合同履行过程中的监督

合同履行过程中的监督是确保合同顺利执行的重要手段，以下是需要注意的几个方面：

1. 监督方式：明确合同履行过程中的监督方式，如定期检查、现场监督等。

2. 监督内容：明确合同履行过程中的监督内容，如租金支付、租赁物使用状况等。

3. 监督责任：明确履行过程中的监督责任，如双方各自负责监督。

二十、合同履行过程中的风险防范

合同履行过程中的风险防范是租赁合同中的重要条款，以下是需要注意的几个方面：

1. 风险识别：明确合同履行过程中可能出现的风险，如市场风险、法律风险等。

2. 风险防范措施：约定合同履行过程中的风险防范措施，如签订补充协议、购买保险等。

3. 风险承担：明确风险承担的责任，如双方各自承担或共同承担。

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